我国房地产问题可以说成是关乎我们当代人命运；关乎中国经济能否持续健康发展的大问题！而当前中国老百姓与政府的主要矛盾就是房地产问题。就业，医疗，教育养老，这些都不能跟房子的问题来相提并论。因为拥有一套宽敞，地段好，舒适的住房是中国数亿农民工和城市贫困家庭的美梦！
我国房地产在2009年究竟会怎样？这点我想很难说准，但现在各界人士的看法可以说是天囊之别，真是让人匪夷所思，如以谢国忠和龚方雄为代表，他们对楼市和股市，甚至中国经济复苏的看法都大不相同！为什么同是我国一流经济学家，看法却如此不同呢？
分析这个问题后，就能从他们的观点上找到房地产问题根本所在。这两个人一个是被誉为经济预言师的独立经济学家谢国忠，一个是摩根中华区首席经济学家。我要说的是经济学家虽然看法会时常有所不同，但他们在某些关键之处应该是相同的，因为经济发展的客观规律是不变的，但我们要知道，多数经济学家，学者，科研人员的背后是政府等各方集团利益支持的，所以他们的观点往往是在为某些利益集团说话。
由此可见，我认为谢国忠的话更为可信！原因：一。他是独立经济学家，而且以前多次预言正确，背后估计没什么利益集团支持。二。他的看法非常实在，符合当前经济实际。（所以要了解2009年我国楼市走势可以参考他的看法）
接下来想谈谈2007，2008年我国楼市，07年我国楼市价格还是处于大幅上涨但08年价格开始下调，08年钱三季度我国并未受到金融危机影响。但价格的上涨并非说明我国楼市就一定处于牛市。楼市主要还是靠销售量来衡量的，07，08年的实际销售量是处于一个下滑趋势。数据我就不多说啦。
这说明我国的楼上绝对是存在大量泡沫的，因为价格过高，超过人们收入水平，才导致人们买不起。至于前段时间的小阳春是由于政府托市的影响。更为可怕的是开发商搞假按揭的现象越来越严重，而国家有些部门还在维护开发商，说没有这种现象！07，08年开始的假按揭现象就已经很严重了，这在房地产业内已经是人人都知的事情。这段时间开发商楼盘退房率增加就是最好的证明。
可为什么开发商要这样做？难道他们就不能靠降价来回笼资金吗？原因在于他们在06，07，年拿地都是高价地，可以说开发商一年的销售额还比不过拿地的费用，就更别谈相关税费，建设费用。。。所以他们是不愿意降价销售的，比起降价，他们另愿给银行付利息。而地方政府处于土地出让金的考虑也帮他们卖房。
这时候我们肯定会埋怨政府救市，其实我觉得这不能全怪政府。为什么这么说？2008年我国的货币政策还是在从紧，当时已经对实体经济造成巨大损害，但国家为何还要这样搞？原因不仅仅是对付通胀，而是要通过中断房地产资金来逼开发商降价，达到对楼市调控的目的。但不幸的事情发生呢！金融危机来了！有人说经济危机来了，楼市肯定会在短期内暴跌！我告诉你们，错了！2009年的楼市，甚至2010年都会维持高房价。为什么？
一。由于经济危机，国家更加依赖房地产投资，国家今年的任务是保8%，怎么保？肯定还是希望房地产能带动啦！如果房价暴跌，鬼才跟你建房子！二。国家从紧的货币正策转为向市场发放巨额资金，钱当然会流入房地产市场啦。三。地方财政更加困难，而4万亿投资的资金更加依赖土地财政。
前段时间的救市，下调房地产开发资本金就以上所说的最好的证明！所以说2009年我国房地产在价格方面还是趋于平稳。但这绝对不是楼市走向牛市的理由，非但不是，中国的地产泡沫会更加严重！楼市迟早会有一个长期下跌的过程。为什么？你们以为中国经济真能这么快复苏嘛？所谓的复苏只是反弹，因为外需是不可能做指望的！国外经济在5年内没有复苏的可能，这是经济学逻辑问题。而内需是要靠收入分配改革来完成的，这项改革会触及中国几乎所有富人阶级的利益，改革非常难。所中国经济未来会出现新一轮衰退，在这种背景下，房地产绝不可能死扛！
其次，房地产本身就是高档杆行业，一旦通胀出现，货币政策从紧，必然要通过降价来回笼资金。但我估计中国房产业的调整可能会是在新一轮衰退之前。原因：房地产在经济危机中对保增产十分重要，但开发商是不会继续建房的，他们只会利用政府支持来消化库存，这必然会与中央政府的保增长，地府政府的土地财政相冲突！所以房地产业很可能会成为政府牺牲的对象，既然你没有利用价值，那你就去死吧！而地方政府会加快物业税出台开解决财政问题，而中央政府也会希望靠低价房来拉动需求进而解决民生问题。楼市必然出现一个大熊市，但危机过后，中国房地产业必然会朝着健康的方向发展。
我是站在老百姓的角度来来谈的，其实我觉得楼市是调整还是一个多方利益博弈的结果，这个结果可能最终还是会使各方利益达到平衡（降一下再涨）但如果真是这样，中国的高增长之路必然不复存在，因为维持高房价就意味着贫富差距会继续维持，而中国的内需也永远不会啦起来，那么经济增长又从何而来呢？所以说中华之复兴必然要打开房地产这个罪恶的大门，让我们拭目以待吧！