引子：为楼价高低网络界的名人任志强和时寒冰、牛刀都快骂起祖宗来了，骂来骂去 不都为个楼价吗？我下边要说的事实应该可以化解他们的纷 争

自己住在一所没有暖气还经常不断停水的倒闭企业的居民楼里，当然自己也没有傻到冬季让一家老小挨冻的程度。首先是花钱装了取暖做饭两用炉子，下班后第一件事就是拉开火门让火烧旺取暖。有的时候屋内能烧到22°，一般维持在13——16°，好像是也不太感觉冷。其次就是享受上下楼提煤捎煤灰锻炼，麻烦道是有那么一点，可乐趣也不少——起码不用埋怨暖气冷暖问题了，天暖少加煤天冷多添炭倒也节省，最后把冬季来家乘暖和的丈母娘冻走了。

我的同行总是讥笑我，没暖没气也叫楼房啊！我反唇相讥我可以七月烧暖气，你家有这个条件啊！其实妻子早就想换房子，可当初买楼也是为了方便她上下班才做出这个一生中第二个错误的决定（第一个不能说），所以她也不便多说。没人的时候，咱也经常想看咱这个科级公务员当得简直是冤透了。稍稍忍耐一下，马上就入题了。没钱也想换房，看来非把自己逼到房奴的境遇上去不可。最糟糕还不是没暖气，经常不断的停水，这让自己更恼火，无奈咱有主席教导指航向——买大桶、多积水、不着慌。停水一周咱不怕，左邻右舍着了慌。最近听说又准备停水，原因是厂里倒闭卖完库存设备后换了届，新任命的厂里自治的清算小组没钱交不了电费。估计这次停水要超过咱的储水能力。所以闹心的俺，不得不想法换房。

咱是上有老下有小，有能力吃饭没能力抗灾，这不是诚心给咱添乱吗？好歹咱灵活，想到了买二手房。班上班下一打听，几乎旧楼新楼价格相差不大，这下把咱打晕了，想他奶奶的节省点装修费都难。在圈内咱也算上多半个懂经济学的主，无论是微观还是宏观经济学，可就是闹不明白怎么20、30年的旧楼价格和新楼差不多，顶多每平米差200元左右。于是咱应用咱的经济学知识倒腾了半晚上，愣是计算不出个所以然。闹的妻子也闹心，最后生气的说，你那是狗屁经济学啊！我告诉你把：新楼价格是有钱人炒上去的，旧楼价格是富人抬穷人挤，这点道理都不懂还算个屁啊！旧楼价格低了富人不卖，穷人买不起新楼都奔小户型旧楼去了，你说旧楼价格能不高啊！

我恍然大悟：老经济学规律解释不了当下楼市的价格。